수원시 지역분석
안녕하세요.
자일리톨lover입니다.
오늘은 지역 분석을 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
분석 지역은 수원시 입니다.
수원시는 영통구, 장안구, 팔달구, 권선구 4개의 자치구로 구분되어 있습니다.
수원시 인구는 118만 6,078명으로, 수도권에서 규모가 큰 주요 도시 중 하나입니다.
'20.12, KOSIS (행정안전부, 주민등록인구현황)
인구 수를 좀 더 자세히 보면, 2010~2017년까지 꾸준히 인구 수가 증가하다가 2018년부터 약간의 감소세를 보이고 있습니다.
인구수 뿐만 아니라, 주택 시장에서 중요한 기준인 세대수의 변화를 보겠습니다.
인구수와는 약간 다르게 2010~2020년까지 세대수는 꾸준히 증가한 것을 알 수 있습니다.
유입을 통한 증가인지, 세대 분리를 통한 증가인지 까지는 알 수 없으나, 수원에 늘어나는 공급을 소화했기에 세대수가 늘었다고 생각합니다.
그렇다면, 전입, 전출을 통한 인구의 변화를 보겠습니다.
2010~2018년 즈음까지는 전입인구가 약간 우세한 편이었으나, 이후에는 전출인구가 더 많아 순 이동 인구는 마이너스를 보이고 있습니다.
그럼에도 세대수가 증가했다는 것은, 수원시의 공급량을 적절하게 소화해 왔다고 해석할 수 있겠습니다.
수원시의 아파트 공급 물량을 보겠습니다.
전국적으로 공급량이 적은것에 비해, 수원시는 2020년에는 공급이 없었으나 2021년 이후에도 공급량이 꾸준히 많은 것을 볼 수 있습니다.
앞으로의 시장을 내다볼 때 공급물량은 아주 중요한 지표로서, 향후 신축이 대거 공급된다면 전체적인 시세 하락을 유도할 수 있기에 이를 꼭 체크해야 하겠습니다.
적정 수요 이상의 공급이 올해부터 이뤄지므로, 공급량이 특히 많은 곳은 투자의 관점에서는 주의 할 필요가 있겠습니다.
재건축, 재개발 등의 호재가 없는 곳이라면, 고점에 매수하지는 않는 것인가에 대한 고민을 충분히 해야겠습니다.
그렇다면, 최근 6개월간 수원시의 시세상승은 어땠는지 살펴보겠습니다.
전체적으로 6개월간 9%에 가까운 시세 상승을 보였고, 특히 영통구의 시세가 많이 오른 것을 볼 수 있습니다.
전국적으로 보았을 때도, 상위권 시세 상승을 보인 수원입니다.
그렇다면, 투자 관점에서 볼 때, 향후 수원은 어떨 것인가를 물어본다면, 입주물량과 현재 적정가격을 먼저 봐야한다고 생각합니다.
매수를 고려하는 아파트 주위에, 대규모 공급이 없는지.
현재 아파트 시세가 아직 더 상승 여력이 있다고 판단되는지(비슷한 입지의 아파트들과 비교)
향후 개발 등의 호재가 있는지
최소한 이 3가지 사항은 판단하고 투자에 들어가야겠습니다.
이미 많이 오른 곳은 더 오를 가능성이 크지만, 혹시 모를 언젠간 다가올 하락장에서는 상승폭만큼 큰 하락에 대비하는 안전책도 확보해야겠습니다.
수원시에 대한 대략적인 분석을 끝으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.
오늘도 구독해주셔서 감사합니다.
좋은 정보로 찾아오겠습니다.
- 자일리톨lover -