2021.1.25 부동산 시계열 분석
안녕하세요.
자일리톨lover입니다.
오늘은 2021.1.25 기준, 전국 부동산 시계열 분석을 해보겠습니다.
자료는 KB부동산에서 가져왔으며, 주관적 관점에서 해석한 점을 참고 부탁드립니다.
매매가격의 주간 상승률을 보면, 전국에서 과천이 상승률 최상위를 기록한 것을 볼 수 있습니다.
이어서 고양시, 하남, 성남 수정구, 일산 등 경기도의 상급지들이 상위권을 차지한 것을 볼 수 있습니다.
작년도 서울에서 시작하여 전국으로 불장이 번져갔을 때, 경기도의 핵심지부터 상승세를 이어갔고,
마지막으로 인천지역까지 번져갔던 것을 생각해 보면, 다시 경기도 핵심지에 한번 더 상승세가 시작되었다고 볼 수 있겠습니다.
전세가에 대해서는, 하남, 동두천이 상위권에 있고, 용인에서도 상대적으로 매매가 상승이 약했던 처인구가 상위권에 자리한 것을 볼 수 있습니다.
서울권에서는 구로/관악구가 두드러진 상위권을 보여준 것을 볼 때, 전세가 상승 상위 지역은 시세를 이끌어가는 지역이 아닌 상대적으로 낮은 급지의 지역으로 보입니다.
이러한 지역의 전세가 상승은 결국 매매가에 영향을 미칠 것이므로, 향후 이 지역들의 매매가도 눈여겨봐야 할 것으로 보입니다.
매매가 상승과 반대로, 하락 지역에서 과천의 전세가 하락이 보였는데, 이는 최근 과천에 집중된 입주물량으로 인한 일시적 전세가 상승이라고 생각합니다.
결국 경기도에서 상급지인 과천의 물량은 소화될 것이고, 그렇다면 주춤한 전세가는 다시 상승세를 타지 않을까 예측합니다.
서울 지역의 아파트 매매가 증감률을 살펴보겠습니다.
색이 진할 수록 상승률이 높음을 나타내는데, 연속적으로 꾸주히 진한 색을 보이는 지역으로는
노원구, 동대문구, 마포구, 동작구 등을 들 수 있겠습니다.
전반적으로 서울의 모든 곳은 강한 상승세를 보이고 있지만, 강남 3구 이외의 지역이 더 두드러진 상승을 보이고 있습니다.
경기도의 아파트 매매가격 증감률을 보겠습니다.
눈에띄게 강한 상승세를 지속하는 고양시 입니다. 고양시 모든 곳에서 압도적인 상승세를 보이고 있습니다.
뿐만 아니라, 성남시에도 최근 꾸준한 불장을 유지하고 있는 모습입니다.
구리, 남양주, 용인 수지구, 의왕 또한 최근에 강한 상승세를 보이고 있습니다.
반면, 파주, 김포는 강한 상승세가 한 풀 꺾였으나, 여전히 상승중인 것으로 나타나고 있습니다.
평택, 안산, 군포, 이천은 유의미한 상승세를 보이지 않고 있으며, 이러한 지역은 지역에 대해 충분한 이해를 하고 상승 가능한 지역에 정확히 투자해야 하는 주의가 필요하겠습니다.
2021.1.25일자 전국의 부동산 시계열을 분석한 결과,
부동산의 상승세는 전세/매매 모든 곳에서 보이고 있으며
매매가 상승세는 경기도의 상급지 위주로,
전세가의 상승세는 중급지 정도에서 집중되었다고 보고 있습니다.
치솟는 집값으로 인해 실수요자들이 급지를 낮추어 이동하는 효과로도 생각해 볼 수 있으며,
결론적으로 전세가가 충분히 상승하면 매매가도 상승하기에, 투자 관점에서는 경기도권이 아직 많은 잠재력이 있다고 생각하며 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.
오늘도 구독해주셔서 감사합니다.
좋은 정보로 찾아오겠습니다.
- 자일리톨lover -