재건축8 중국 자본에 잠식되는 한국 부동산 안녕하세요. 자일리톨lover입니다. 오늘은 중국자본에 잠식되는 한국 부동산에 대해 알아보겠습니다. 중국인 투자자가 한국 부동산에 몰리는 이유 1. 가격이 저렴하다 홍콩, 싱가폴, 영국, 호주, 미국 등에 비해 저렴하다. 2. 규제가 적다 입국 규제도 적고, 외국인 부동산 매수 규제도 적음 중국 본토 부동산 매수보다 훨씬 쉬움, 게다가 수익률도 좋음 3. 집에 대한 한국인의 가치관 한국인의 보여주고 싶어하는 욕망의 정점이 집 소유, 거주의 개념을 넘어 집을 통해 계급화 하려는 욕망 이것이 한국 부동산을 더욱 우상향하게 만들어줄 것이라는 확신. 4. 인플레이션에서 안전한 투자처 한번 올리면 쉽게 떨어지지 않는 가격 가격이 떨어진다면 오히려 중국 자본이 더 잠식하기 좋음 앞으로 벌어질 일 ● 토지, 아파트 .. 2021. 7. 22. 2021.2.4 부동산 대책 안녕하세요. 자일리톨lover입니다. 오늘은 2021.2.4 국토교통부의 부동산 대책 보도자료를 다뤄보도록 하겠습니다. 현 정부 집권 후 단 한번도 제대로된 시장이 원하는 공급을 하지 못했는데, 과연 이번에는 어떤 공급책을 가져왔는지 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 1. 규제완화 2. 절차 간소화 3. 이익 공유 라는 세가지를 내세워 획기적 공급을 한다고 합니다. 저는 이 부분에서 3.이익공유를 가장 주목하겠습니다. 현 정부의 기조는 이익 환수, 이익 공유, 공공 참여형 공급 등, 공공이 빠지지 않습니다. 과연 이익을 공유하는 방식이 기존과 다른 획기적인 방식인지 생각해볼 필요가 있습니다. 속도 부분을 보면, 건설 기간을 획기적으로 단축한다고 합니다. 또한 '공공분양'을 통해 항상 했던 말을 반복하고 있.. 2021. 2. 5. 성남 가로주택정비(은행동) 안녕하세요. 자일리톨lover입니다. 오늘은 재개발/재건축의 틈새 시장, '가로주택 정비구역'중 은행동에 대해 알아보도록 하겠습니다. 성남의 구 시가지이죠, 남한산성역 근처에 있는 언덕지대에 있는 빌라촌에 위치한 입지를 보여주고 있는데요. 성남이라는 도시 자체가 연식이 꽤나 되다보니 도시 대대적으로 정비가 필요하여, 정비사업 친화적인 성향을 보여주고 있습니다. 은행동 가로주택 정비구역도 그 중 하나가 되겠네요. 구역을 그림으로 보면, 다음과 같이 4개의 블럭으로 구성되어 있습니다. 1~4블럭까지, 도로로 둘러쌓인 4개의 블럭에 대해 사업을 시행하고자 하는데요. 입지상으로는 상원초등학교를 낀 빌라 단지인데, 도로가 잘 닦여있어 4개의 블럭으로 구분된 모습을 보이고 있습니다. 가로주택 정비사업은, 재개발, .. 2021. 1. 19. 상계 뉴타운 안녕하세요. 자일리톨lover입니다. 오늘은 재개발/재건축에서 상계 뉴타운에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울의 끝, 불과 몇년 전까지만 해도 이렇게 뜨거운 지역이 아니었지만, 최근에는 10억을 훌쩍 넘는 시세를 보여주고 있는 노원구, 그중에서도 상계 뉴타운을 분석해보겠습니다. 상계뉴타운 재개발 구역 현황입니다. 뉴타운 이름에 맞게 6개의 구역이 나 있는 대규모 정비사업인데요. 조합설립 단계인 5구역부터 이미 입주까지 끝난 4구역까지, 사업 진행 속도는 차이가 많이 나는 모습을 보이고 있습니다. 가장 빨라 이미 입주한 4구역의 현재 시세를 본다면 아직 진행되지 않은 구역들도 완공 후 시세가 예상이 되겠죠? 네이버 부동산 기준, 상계 4구역 센트럴 푸르지오 시세입니다. 네이버에 현재 매매 물건이 두건밖에 .. 2020. 12. 9. 이전 1 2 다음
