평택 부동산2 평택시 지역분석 2부 (data 기반) 안녕하세요. 자일리톨lover입니다. 오늘은 지난시간 평택시 지역분석을 이어서 하도록 하겠습니다. 5. 지역내 급지 비교 고덕면>동삭동>죽백동>용이동>소사동 순으로 매매가 시세가 형성되었습니다. 호갱노노를 기준으로 보면 고덕멱 > 죽백동 > 동삭동 순의 급지는 비슷하지만, 세교동에 많은 사람들이 관심을 보이는 점을 알 수 있습니다. 시세가 급지를 나타낸다고 하지만, 수도권에서는 호재가 중요하기 때문에, 향후 발전 방향을 보고 급지가 상승할 수 있습니다. 시세를 통한 급지는 1. 고덕면 2. 죽백동 3. 동삭동 + 세교동 까지 분석하도록 하겠습니다. 6. 상권 일반지도와 지적편집도 두가지로 본 상권 분포입니다. 상권이 몰려있는 곳이 반드시 1급지 인것은 아닙니다. 학원이 밀집한 지역 -> 교육을 뒷받침하는.. 2021. 7. 19. 평택시 지역분석 1부 (data 기반) 안녕하세요. 자일리톨lover입니다. 오늘은 평택을 기준으로 지역분석 및 투자 타이밍 선정을 해보겠습니다. 1. 인구 변화(인구 50만 이상 도시만 선정) 인구는 증가하는 추세 (긍정적) 세대수 증가하는 추세(긍정적) 집은 세대 단위로 증가하므로, 인구수보다 세대주 증가가 더 긍정적인 신호 인접 도시에서 순 인구 전입 2. 수요/공급 파악 미분양 감소하는 추세 (긍정적) 준공후 미분양(악성 미분양) 감소하는 추세 (긍정적) 악성 미분양 감소 추세가 더욱 중요함. +청약 경쟁률 까지도 분석하면 좋음 평택과 인근도시 안성의 수요/입주량 평택과 인근도시 안성의 수요에 비해 입주물량이 많은 편이다.(부정적). -> 하지만 미분양의 감소 추세로 전환된다면, 상승 시그널 가격지수로 검증 2006년 이후 평택은 계속.. 2021. 7. 17. 이전 1 다음
