토지 가격 상승(-> 아파트 가격 상승)

 

안녕하세요.

자일리톨lover입니다.

 

오늘은 토지거래 증가, 땅값 상승에 대한 기사를 통해 향후 부동산 전망을 해보도록 하겠습니다.

 

2021.6.25 기사입니다.

 

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/06/25/3S6LSJFLZJCMJCGOW7HKFWQM6U/

폭발하는 토지거래… “아파트 값 다시 밀어올릴까 우려”

 

기사에 의하면 토지거래가 급증하고 있고, 이에따라 땅값이 상승하여 아파트값을 더 상승시킬 것이다. 라고 하는데요,

아파트, 주택의 가격을 구성하는 요소인

땅값,

인건비,

자재비 중에서

 

최저임금 상승, 원자재값 상승은 이미 일어난 현상이고,

가장 큰 요소인 땅값이 상승하고있기에, 주택 가격은 훨씬 더 큰 폭으로 오를 상황에 있습니다.

 

기사에 따르면, 10년만에 최고치로 순수 토지거래가 이뤄졌고, 

상승률 또한 2018년 이후 가장 높은 수치를 기록하고 있다고 합니다.

 

가장 무서운 점은, 아파트값이 불붙기 시작한 수도권에서 이러한 상승률이 두드러지게 나타난다는 점인데요.

 

생각해보면, 

아파트값 상승 -> 상대적으로 저렴한 토지 ?? -> 토지로 수요 몰림 -> 토지 거래 및 가격 상승

당연한 순서의 결과가 나타난 것입니다.

 

여기서 끝이 아니라, 

토지 거래 및 가격 상승 (+ 원자재, 인건비 이미 상승) -> 주택 건설 원가 상승 -> 주택 공급 분양가 상승 -> 신축 가격 상승 -> 주택 가격 전방위적인 상승

으로 이어질 것이 자명한 상황입니다.

 

주택의 가장 근본은 토지이며, 토지의 가격 상승은 정부 정책으로 인한 상승보다 더 큰 상승을 가져올 수 있다는 것입니다.

 

또한, 용인, 평택, 화성 등의 토지거래가 활발하고 상승한다는 점에서, 

저는 반도체, 대기업의 투자가 활발한 지역임을 집중했는데,

 

해당 지역들의 토지 가격이 올라간다면, 많이 올랐던 아파트 가격조차도 합리적인 가격으로 보일 것이고

앞으로도 해당 지역들의 주택 가격은 꾸준히 오를 수밖에 없다고 생각합니다.

 

전문가들도 같은 의견을 보이고 있습니다.

땅값은 아파트의 근본이고, 정부가 상승하는 땅값을 억제한다면 그 자금은 다시 아파트로 몰리겠지요.

 

'시장을 이기는 정책은 없다' 라는 말이 있습니다.

아래의 아파트 가격지수 그래프를 보시면 알 수 있습니다.

 

정책으로 시장을 억압하더라도, 시장을 이길 수는 없습니다.

집값을 잡기위해서는 대규모 공급만이 해결할 수 있고, 이는 단기적으로 불가능합니다.

유동성과 더불어, 주택의 근간인 토지가격의 급등은 앞으로 펼쳐질 주택시장에서 주의깊게 지켜봐야 할 것입니다.

 

또한, 3기 신도시 토지보상금이 풀린다면, 이 자금은 어느곳으로 갈지도 눈여겨봐야겠습니다.

 

3기신도시 보상금은 주택 시장으로 다시 유입될 것이며,

기존에 많이 올랐던 주택 가격을 더욱 견고하게 굳혀줄 것이며,

주택 가격 상승의 원동력이 될 것은 자명한 결과입니다.

 

언젠간 다가올 부동산 하락기가 있겠지만, 

지금의 급격한 상승장에서는 하락 요인을 찾아볼 수가 없습니다.

 

이러한 상승장의 끝에서는, 중심지를 제외한 모든 지역은 엄청난 폭의 하락이 일어날 것이고,

하루빨리 핵심지의 주택을 매수하는 것 만이 인플레이션 시대에 살아남는 방법입니다.

 

핵심지 이외에는 호가를 아무리 내려도 거래가 이뤄지지 않고, 시장이 얼어붙게 됩니다.

손절조차 불가능한 시장이 하락기라는 것을 명심해야 하며,

공시가 1억이하에 집중하는 현 시장 상황이, 만약 하락기로 반전한다면, 가장 먼저 무너져 무덤이 될 곳이 공시가 1억미만 투자입니다.

 

2008 금융위기 속에서도 땅값은 굳건히 시세를 유지하였고, 아파트 가격이 곤두박질 칠 때에도

땅의 가치가 큰 단독, 다가구 같은 경우 시세를 충분히 방어하였습니다.

 

하락기를 염두에 둔다면, 땅에 투자가 몰리는 지금의 상황은 얼마나 시장이 과열상태에 도달했는지를 짐작할 수 있겠습니다.

 

 

오늘의 분석을 요약하겠습니다.

 

● 토지가격 상승은 결국 아파트 가격을 올릴 것이다.

● 3기신도시 보상금 또한 아파트 가격을 더욱 견고하게 올릴것이다.

● 이러한 상승장의 끝은 핵심지 이외의 지역을 몰락시킬 것이다. 

● 땅에 비중이 큰 부동산은 하락기에 시세방어가 강하다.

 

 

 

오늘도 구독해주셔서 감사합니다.

좋은 정보로 찾아오겠습니다.

 

 

- 자일리톨lover -