재개발/재건축 입문

안녕하세요.

자일리톨lover입니다.

 

뜨거운 부동산 시장, 공급 대책이 없는 이 시장에서 숨통을 트이기 위해서는 재개발, 재건축을 밀어줘야만 가능할 것 같습니다.

3기신도시는 머나먼 미래의 이야기, 공급량은 급감, 인허가도 급감..

 

이럴때 해결책은 재건축/재개발을 통해 노후주택들을 신축 아파트로 대규모 공급하는게 딱이겠죠.

김현미 장관이 가고 변창흠 내정자 역시, 재건축 재개발을 풀어줄 수는 없다고 강력하게 말씀하시는데...

 

재건축/재개발을 풀어주면 불로소득, 시세차익을 얻을 수 있으니 안된다!! 라고 말하시는 이것들은 과연 무엇인지.

재건축, 재개발에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

도시 및 주거환경정비법

'도시 및 주거환경정비법'에 따르면 정비사업에는

1. 주거환경 개선사업

2. 재개발 사업

3. 재건축 사업

이 3가지의 정비사업을 정의하고 있습니다.

 

도시재정비 촉진을 위한 특별법

그리고, '도시재정비 촉진을 위한 특별법'에서는 소위 말해 '뉴타운'이라 불리는 광역적 도시 재정비 사업을 정의하고 있습니다.

 

여기까지 다시 정리하자면, 소위 재개발, 재건축, 정비사업, 뉴타운 등등의 용어들은

1. 도시 및 주거환경 정비법 - 재개발, 재건축, 주거환경개선사업

2. 도시 재정비 촉진을 위한 특별법 - 뉴타운

+빈 집 및 소규모 주택정비 특례법 - 가로주택정비사업

으로 나눌 수 있겠습니다.

 

여기서, 재개발, 재건축, 주거환경 개선사업은 2018년 이전에는 더 세분화되어 용어들이 존재하였는데

한번 시작하면 적어도 3년, 길게는 10년 이상이 걸리는 정비사업이기 때문에, 과거의 용어들도 참고하시면 좋겠습니다.

 

주거환경개선사업 - 주거환경관리사업, 주거환경개선사업

재개발 - 재개발, 도시환경정비사업

재건축 - 재건축

 

쉽게 이해하자면,

재건축 : 주변 인프라는 좋으나 건물이 노후화되어서 새로 짓는 것

재개발 : 주변 인프라도 안좋아서 건물, 주변 시설까지 새로 짓는 것

으로 이해하시면 좋겠습니다.

 

세부적인 항목별 차이점은 다음에 자세히 다루도록 하고, 재개발/재건축 큰 틀에서 좀 더 이야기해보겠습니다.

 

재건축의 경우 언급했듯이 건물만을 짓기 때문에 사업의 속도가 재개발보다 빠른 편입니다.

재건축 하면 항상 언급되는 '은마아파트', '잠실주공' 등의 아파트가 대표적인데요

위의 아파트들은 재개발에 비해 빠르다고는 하지만, 워낙 재건축에 대해 현 정부가 보수적이어서 고난의 시간을 겪고 있는 중이네요...

그래도 재개발을 생각해 보면, 인프라를 깔고 건물까지 올려야되니까 건물만 새로 짓는 재건축이 절차상 난관만 없다면 재개발보다는 빨라야 하는게 상식적으로 맞겠습니다.

 

압구정 재건축 전

압구정 재건축 후(조감도)

대한민국의 재건축의 역사를 쓸, 압구정의 현재 모습과 재건축 후 조감도 입니다.

노후화된 아파트들이 고층의 새아파트가 된다면, 가격은 말도 할 수 없이 뛰겠죠??

 

동대문 일대 재개발 전 후

위의 사진은 동대문 일대의 재개발 전/후 비교 사진입니다.

재개발을 통해 저층 주택들이 밀집된 지역을 아파트로 탈바꿈하였고, 

사진상으로는 보이지 않지만 주택가의 좁은 골목길들을 아파트를 건설하며 잘 다듬어진 도로로 만든 모습이 상상이 가지 않나요?

 

이러한 재개발/재건축 사업을 통해 도시를 계속 새단장하고, 새롭게 태어난 도시는 몸값이 올라가는 현상이 생깁니다.

서울의 허름한 빌라촌, 판자촌 등이 보인다면, 긁지 않은 복권이라고 생각해도 된다는 거죠!

 

하지만, 복권이 언제 긁어지는지는 모른다는 점..!

 

각 지자체마다 도시계획이 수립되어있기 때문에, 이에 따라 사업을 진행하지만, 어떤 아파트가 재건축이 되고, 어떤 구역이 재개발이 될지 정확한 시점과 지역을 예측할 수는 없습니다.

 

오래도록 서울의 빌라에서 살다가, 정비사업을 통해 새 아파트로 이주하게 된 이야기.

이주하는데 조합원 분담금이 부족해 다른 지역으로 밀려나게 된 이야기.

이런 이야기들이 정비사업을 통해 실제로 벌어지는 일들이며, 누군가에게는 재산 증식의 기회이기도

누군가에게는 삶의 터전 옮겨야만 하는 순간이기도 합니다.

 

주거환경 개선이라는 공공의 목적을 달성하기 위한 재개발/재건축에 대하여 알아보았습니다.

재개발/재건축에 대한 입문을 대략적으로 하였으니 다음에는 재개발/재건축 물건에 대한 투자 방법과, 지역 분석으로 찾아오겠습니다.

 

오늘도 구독해주셔서 감사합니다.

좋은 정보로 찾아오겠습니다.

 

 

- 자일리톨lover -